【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2018年9月5日發(fā)佈大中華區(qū)2018年下半年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)展望，針對(duì)中國(guó)、香港、臺(tái)灣三地2018年上半年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)做出說(shuō)明，世邦魏理仕研究部統(tǒng)計(jì)，2018年下半年中國(guó)整體辦公室市場(chǎng)新供給總計(jì)達(dá)500萬(wàn)~600萬(wàn)平方米，將對(duì)市場(chǎng)造成一定程度的去化壓力?；浉郯拇鬄硡^(qū)政策的帶動(dòng)下，將為香港A辦市場(chǎng)帶來(lái)更多的需求，來(lái)自?xún)?nèi)地及海外的企業(yè)租戶(hù)將更為活躍，特別是金融業(yè)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的廠商。至於臺(tái)灣部分，A辦市場(chǎng)將持續(xù)受惠於科技業(yè)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)租戶(hù)的整合與擴(kuò)張需求，未來(lái)數(shù)月租賃活動(dòng)將延續(xù)上半年熱度；第三季雖有一新大樓即將完工，預(yù)估A辦平均空置率仍將於第四季下降至13.4％。
 
在中國(guó)投資市場(chǎng)部分--2018上半年中國(guó)整棟商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額共人民幣840億元，較2017年同期減少19％，惟仍高於過(guò)去三年同期平均水準(zhǔn)。本國(guó)開(kāi)發(fā)商及不動(dòng)產(chǎn)基金持續(xù)為市場(chǎng)主要買(mǎi)方，超過(guò)70％的交易位在一級(jí)城市。有鑑於中國(guó)一級(jí)城市商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格已達(dá)高點(diǎn)，預(yù)料未來(lái)投資人焦點(diǎn)將轉(zhuǎn)往二級(jí)城市或商業(yè)園區(qū)，以獲得較高的回報(bào)率。中國(guó)政府對(duì)於國(guó)內(nèi)投資人前往海外購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的限制將維持不變。
 
在中國(guó)租賃市場(chǎng)部分--上半年中國(guó)辦公室市場(chǎng)淨(jìng)去化量創(chuàng)歷史新高，達(dá)到204萬(wàn)平方米，為近幾季來(lái)首見(jiàn)需求增長(zhǎng)速度優(yōu)於供給增加速度。租賃需求主要來(lái)自於科技、媒體及電信業(yè)者，其中又以北京、深圳、成都及武漢市場(chǎng)最為活躍。據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計(jì)，2018年下半年中國(guó)整體辦公室市場(chǎng)新供給總計(jì)達(dá)500萬(wàn)~600萬(wàn)平方米，將對(duì)市場(chǎng)造成一定程度的去化壓力。另一方面，受到中美貿(mào)易爭(zhēng)端影響，短期內(nèi)商辦租賃需求可能減緩。
 
在香港投資市場(chǎng)部分--2018上半年香港投資市場(chǎng)交易量創(chuàng)下歷史同期新高，總計(jì)達(dá)898億港元，遠(yuǎn)超過(guò)2017年同期的560億港元。強(qiáng)勁增長(zhǎng)主要來(lái)自數(shù)筆全棟商辦大樓之交易案，包括W Square、傲騰廣場(chǎng)、京華道18號(hào)以及太古城中心三和四座。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示：「在租金穩(wěn)定成長(zhǎng)、空置率長(zhǎng)期處?kù)兜蜋n的情形下，預(yù)料下半年香港辦公大樓將持續(xù)受到投資人歡迎，且商辦價(jià)格有望繼續(xù)上漲。此外，具重建潛力的廠辦仍將受到投資人關(guān)注，零售店面亦開(kāi)始重新得到投資者青睞?！?br />  
在香港租賃市場(chǎng)部分--2018年上半年是香港A辦市場(chǎng)自2015年來(lái)表現(xiàn)最強(qiáng)的上半年，淨(jìng)去化量量達(dá)到13.9萬(wàn)平方米，已超越2017年全年的水準(zhǔn)。A辦平均空置率下降0.8個(gè)百分點(diǎn)至5.1％，A辦平均租金較2017年底增加4.6％。世邦魏理仕研究部預(yù)期，在粵港澳大灣區(qū)政策的帶動(dòng)下，將為香港A辦市場(chǎng)帶來(lái)更多的需求，來(lái)自?xún)?nèi)地及海外的企業(yè)租戶(hù)將更為活躍，特別是金融業(yè)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)的廠商。預(yù)測(cè)中環(huán)A辦租金將於2018年底升至新高，下半年增長(zhǎng)幅度達(dá)5％，其他商圈租金成長(zhǎng)幅度則在5％以?xún)?nèi)。
 
在臺(tái)灣投資市場(chǎng)部分--據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計(jì)，2018上半年臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)總交易量達(dá)新臺(tái)幣462億元，較2017年同期大增97％，主要受惠於本土自用型買(mǎi)方置產(chǎn)需求強(qiáng)勁。土地市場(chǎng)方面，上半年交易金額近新臺(tái)幣767億元，與2017年相比成長(zhǎng)81％，顯示儘管房市回升速度慢，許多建商已開(kāi)始積極獵地，上半年大面積土地交易熱絡(luò)。世邦魏理仕臺(tái)灣資本市場(chǎng)部主管林翊群表示：「2018下半年臺(tái)灣整體投資市場(chǎng)可望維持交易升溫趨勢(shì)，其中商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍以本土企業(yè)自用需求為主，壽險(xiǎn)業(yè)者則轉(zhuǎn)為評(píng)估大型土地開(kāi)發(fā)案，而土地市場(chǎng)將由本土建商主導(dǎo)，北中南主要城市的精華區(qū)土地持續(xù)受到青睞?！?br />  
在臺(tái)灣租賃市場(chǎng)部分--由於多家跨國(guó)企業(yè)進(jìn)行搬遷，上半年臺(tái)北A辦市場(chǎng)淨(jìng)去化量表現(xiàn)亮眼，達(dá)到10,217坪，A辦空置率下降至14.7％。在新完工大樓較高租金水準(zhǔn)的帶動(dòng)下，第二季A辦平均租金為每坪2,673元，較上年同季成長(zhǎng)1.4％。世邦魏理仕研究部預(yù)測(cè)，A辦市場(chǎng)將持續(xù)受惠於科技業(yè)及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)租戶(hù)的整合與擴(kuò)張需求，未來(lái)數(shù)月租賃活動(dòng)將延續(xù)上半年熱度；第三季雖有一新大樓即將完工，預(yù)估A辦平均空置率仍將於第四季下降至13.4％。世邦魏理仕臺(tái)灣顧問(wèn)及交易服務(wù)部主管陳頌民指出：「信義基隆區(qū)A辦大樓詢(xún)問(wèn)度高，使得區(qū)內(nèi)A辦房東對(duì)成交租金態(tài)度有所堅(jiān)持，其中頂級(jí)A辦平均租金已達(dá)每坪3,350元。在中大型企業(yè)紛紛搶進(jìn)新辦公大樓的情況下，預(yù)料至2018年底A辦平均租金將維持上升走勢(shì)?！?br />